L’Hotel Cerro del Sol è un hotel boutique catalogato come “hotel rurale con incanto” di 3 stelle e 15 stanze costruito nel 2002 e situato a 5 minuti dall’Alhambra e a 15 dalla Sierra Nevada, con giardino, piscina e una bellissima vista alla Sierra. L’hotel ha un parco clienti consolidato e soddisfatto come testimoniano le numerose opinioni positive su vari siti internet come Booking, TripAdvisor, ecc.
Per quanto riguarda la posizione commerciale dell’Hotel, sfruttiamo molto la nostra ubicazione in quanto siamo vicini all’Alhambra (a meno di 5 minuti dall’accesso principale) e al centro di Granada; nonostante ciò è un posto molto tranquillo da dove è possibile godersi una vista spettacolare della Sierra. L’Hotel dispone anche di un parcheggio gratis (quest’ultimo è un servizio molto richiesto in quanto la maggior parte degli hotel di Granada non offono possibilità di parcheggio neanche a pagamento); inoltre la vicinanza con le piste da sci della Sierra Nevada in inverno (15 minuti da porta a porta), gli sport d’avventura in primavera ed estate (trekking, equitazione, ciclismo, parapendio), il turismo culturale, per i gruppi specifici come le persone con disabilità (abbiamo la certificazione “Viajes 2000” della ONCE -associazione nazionale spagnola ciechi- di massima accessibilità al nostro edificio, cosa che non è molto comune a Granada) o i tifosi che vanno a vedere le partite della Liga spagnola di calcio (siamo a 5 minuti circa dallo stadio “Los Carmenes”) e ovviamente il turismo d’affari in quanto siamo a 5 minuti dal “Parque Cientifico de la Salud” di Granada (soprattutto vengono molti commerciali e venditori specializzati nel settore della salute e della ricerca), formano un pacchetto clienti abastanza vario e consolidato.
Inoltre l’hotel ha un accordo con la federazione di MUS (di solito alcuni fine settimana), con gli organizzatori della Vuelta ciclística che mandano i giornalisti ad adalloggiarsi durante l’evento, con alcuni enti religiosi e con diverse aziende automobilistiche, che prenotano tutto l’hotel. Per concludere, il tema della commercializzazione e la redditività dell’Hotel sono garantiti seguendo il modello di gestione che si sta usando; basta dare un occhiata al sito internet dell’Hotel per vedere il livello di traffico che ha, dovuto anche al fatto che è disponibile in 7 lingue. www.hotelcerrodelsol.com.
Investiamo molto nel captare le prenotazioni attraverso internet (Google Adwords) e le reti social (Facebook, Twitter – @hotelengranada) in questo modo si evita di pagare le commissioni a intermediari (il 40% delle prenotazioni sono dirette). Per quanto riguarda l’attività di licensing, l’Hotel è iscritto al Registro statale degli alloggiamenti turistici con numero REAT H/GR01229 dove è possibile verificare tutte le informazioni. Per quanto riguarda l’occupazione, i fine settimana è intorno al 100% mentre durante i giorni feriali è sempre al di sopra del 60%. L’hotel dispone di 15 stanze: 1 suite, 12 doppie e 2 triple, tutte molto ampie e cadauna con capacità per 2 letti singoli extra. Per quanto riguarda il personale, è lo stesso durante tutto l’anno in quanto Granada è una città che riceve un buon volume di turisti in tutte le stagioni. Il costo del personale è di circa €70.000 all’anno in quanto non si esternalizza nessun servizio (lavandería inclusa).
L’hotel dispone di un ristorante, ma i piatti vengono preparati da una società di catering che prepara menú ogni settimana e consegna diariamente. In questo modo non è necessario contrattare un cuoco. La persona di turno durante la cena si incarica di scaldare le porzioni, presentarle nei piatti e servirle. Tra i vari servizi offriamo cene d’impresa o eventi come comunioni o piccole cerimonie, ecc… L’Hotel ha un accordo con una società di catering che si incarica di tutto. Evidentemente nell’Hotel si elaborano piatti freddi per gli ospiti che vogliono godersi una birra fresca nel nostro giardino o al lato della piscina. Per quanto riguarda la fatturazione, le daremo le informazioni di cui ha bisogno personalmente; per il momento anticipiamo che si aggira intorno a €400.000. È in vendita la società che gestisce l’Hotel con l’edificio, i contratti con gli operatori turistici, ecc…e totalmente privo di vincoli o gravami e con o senza personale. Preciso chele vendite di società, sono esenti da IVA. Sebbene la società è tassata per 2 milioni di euro (tassazione che è possibile inviarvi personalmente), il prezzo di vendita è di €1.475.000; un prezzo più che ragionevole. L’edificio dell’Hotel inoltre si vende in uno stato impeccabile grazie ad una sovvenzione regionale di €67.000 utilizzata per ristrutturarlo, pitturarlo e modernizzarlo. Tutti i lavori sono già tutti terminati.
Per quanto riguarda il finanziamento, abbiamo accordi con varie entità pronte a finanziare un investitore interessato.
Per info: st***********@ho*****.com
